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Apple va construire son siège social sur la côte est en Caroline du Nord

Les marchés immobiliers de Caroline du Nord devraient connaître un coup de pouce du siège social proposé d’Apple sur la côte est

Apple l’annonce aujourd’hui que, dans le cadre d’une vaste expansion, elle construira son premier siège social sur la côte est en Caroline du Nord, fait suite à une série de mouvements similaires de West Les entreprises technologiques côtières, y compris la recherche tant vantée d’Amazon il y a quelques années. Ces déménagements signalent une reconnaissance publique que de nombreuses villes qui ont servi de berceaux à ces entreprises sont devenues les victimes de leur succès, en devenant des lieux coûteux et inabordables pour de nombreux jeunes professionnels. Avec de nombreux entrepreneurs et travailleurs de la technologie qui choisissent d’éviter les villes chères, en particulier dans la nouvelle réalité du travail à distance, les entreprises de technologie se déplacent pour rencontrer les talents là où elles se trouvent. Dans le même temps, ces mesures ouvrent la porte aux communautés de tout le pays pour bénéficier de la croissance continue du secteur technologique. La démocratisation des avantages économiques est un avantage bienvenu pour de nombreuses villes de taille moyenne.

Diversité économique et Top Talent

La Caroline du Nord a été clairement gagnante de ces changements dans l’économie, et le Research Triangle est une lumière vive depuis de nombreuses années. La décision d’Apple reconnaît la force des institutions universitaires de la région, ainsi que la proximité des principaux centres d’emploi le long de la côte est. De plus, les régions métropolitaines combinées de Raleigh-Cary-Durham-Chapel Hill offrent un mélange dynamique de diversité économique, de qualité de vie et, surtout, d’abordabilité du logement. Les villes bénéficient d’un emploi équilibré dans les principales industries – fabrication, commerce et transports, services professionnels et commerciaux, éducation et santé, loisirs et hôtellerie – avec des taux de chômage inférieurs à la moyenne nationale.

Bien que les 3 000 nouveaux emplois annoncés n’aient peut-être pas d’impact immédiat sur les 638 000 employés de Raleigh force, ou la base de paie non agricole de 321 000 de Durham, ces emplois Apple seront complétés par une augmentation de l’emploi dans les secteurs des services, ce qui entraînera une plus grande empreinte économique. Apple rejoindra une constellation économique d’entreprises notables de la région, notamment Duke University et Duke Health Systems, l’État de Caroline du Nord, Wake County Public School System, Wal-Mart, l’Université de Caroline du Nord à Chapel Hill, WakeMed Health & Hospitals , North Carolina State University, Food Lion, Target Stores et IBM, qui emploient tous plus de 8 000 travailleurs chacun dans la région.

Impact immobilier

L’impact sera similaire à celui effet que le choix d’Amazon de la Virginie du Nord a eu sur l’économie et le marché locaux. Comme mon collègue Nicolas Bedo l’a détaillé en 2019

, « Un an après qu’Amazon a choisi Arlington, VA, comme site de son nouveau HQ2, l’impact sur le marché du logement a été prononcé. Des pénuries massives de stocks, des flambées des prix et un rythme effréné des ventes sont désormais la norme dans le métro entourant le deuxième siège d’Amazon, le propulsant sur l’un des marchés du logement les plus chauds du pays. Cependant, ce coup de pouce initial et cette mousse modérés à l’automne 2020

, les logements à Arlington, en Virginie, devenant relativement plus accessible. Cependant, la zone reste très compétitive, en ligne avec les tendances nationales de l’année dernière, avec des stocks en baisse et des prix en forte hausse.

En regardant la Dans le paysage des stocks de Raleigh et Durham, nous pouvons nous attendre à ce que l’impact de l’annonce d’Apple conduise également à des attentes de croissance supplémentaire et probablement à une spéculation à court terme. En mars 2021, Raleigh et Durham-Chapel Hill ont connu d’importantes baisses à deux chiffres de leurs stocks actifs par rapport à 2020, de 70,3 % et 60,4 %, respectivement. De plus, le nombre de nouvelles maisons mises sur le marché a également diminué de 39,0 % à Raleigh et de 33,9 % dans la région métropolitaine de Durham. Il n’est pas surprenant que les prix d’inscription, qui dépassent la médiane nationale dans les deux métros, ont augmenté de 12,0 % et 14,5 % à Raleigh et Durham, respectivement.

Avec les marchés du logement qui ont été très concurrentiels l’année dernière, l’annonce d’Apple devrait ajouter du carburant supplémentaire au pipeline de la demande. De plus, à la suite de la pandémie de COVID et du fait que le travail à distance devrait continuer à faire partie de l’environnement de l’emploi dans un modèle hybride, la région a été un aimant pour les acheteurs cherchant à déménager des villes à haute densité et à coût élevé. Au premier trimestre 2021, plus d’un tiers des acheteurs cherchant des maisons à Raleigh venaient de l’extérieur de l’État. Pendant ce temps, plus de 35% des vues des maisons à Durham-Chapel Hill provenaient de l’extérieur de la Caroline du Nord. Et les acheteurs de l’extérieur de l’État dans les deux régions métropolitaines proviennent d’une liste de métros chers : New York, Atlanta, Washington, DC, Philadelphie, Chicago, Los Angeles, Miami, Seattle, Boston et San Francisco.

Contre la forte vague de demande, les métros de Caroline du Nord ont intensifié le pipeline d’approvisionnement. En mars de cette année, il y avait un total de 3 136 unités de logement autorisées à Durham-Chapel Hill et Raleigh-Cary, portant le total pour le premier trimestre à 7 707 unités, la plupart étant des maisons unifamiliales. Bien qu’il s’agisse d’une bonne nouvelle pour les acheteurs d’aujourd’hui, compte tenu de la hausse du coût des matériaux de construction et du cycle de construction, les marchés immobiliers resteront compétitifs pour le reste de 2021.

Perspectives

Pour le médium à terme, la Caroline du Nord continuera d’être un pôle d’attraction attrayant pour les entreprises, les travailleurs et les retraités. La géographie, les attractions naturelles, la qualité de vie et le coût de la vie abordable de l’État continueront d’être des atouts. Dans le même temps, pour de nombreux résidents de longue date, la croissance des prix continuera d’avoir un effet d’entraînement, braquant les projecteurs sur les petites collectivités. Cette année, Burlington, en Caroline du Nord, a fait partie de notre George Ratiu liste des 20 marchés les plus chauds

en mars. Avec un prix médian de 302 000 $, Burlington offre plus pour le budget d’un acheteur, tout en étant à seulement 35 milles de Durham et à une heure de route de Raleigh. De même, les marchés du logement de Greensboro voisin, ainsi que de Winston-Salem sont susceptibles de connaître une demande solide.

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